¿Puedo alquilar mi propiedad en Colombia a turistas?
- Juan Valdez
- Jul 7
- 17 min read
¿Puedo alquilar mi propiedad en Colombia a turistas?
El panorama del turismo internacional ha experimentado una transformación sin precedentes, y Colombia se ha consolidado como uno de los destinos más atractivos de América Latina. Desde los centros urbanos llenos de innovación hasta las tranquilas montañas del Suroeste antioqueño, viajeros de todo el mundo llegan diariamente buscando experiencias auténticas. Esta corriente constante de visitantes ha generado una demanda masiva de alojamientos alternativos que ofrezcan comodidad, diseño y un vínculo directo con la cultura local.
Para cualquier propietario actual o para aquellos inversionistas que están considerando dar el paso y comenzar el proceso de BuyingPropertyInColombia, determinar la viabilidad jurídica y comercial de ofrecer un inmueble en la modalidad de rentas cortas es una prioridad estratégica de primer nivel. La respuesta corta y directa es un sí rotundo: usted puede alquilar legalmente su propiedad a turistas en Colombia. El gobierno nacional reconoce el valor de las plataformas digitales y los alojamientos independientes como motores fundamentales del desarrollo económico del país. Sin embargo, pasar de la intención a la operación lucrativa requiere comprender a fondo una matriz regulatoria compuesta por leyes nacionales, normativas de ordenamiento territorial municipal, estatutos tributarios y obligaciones operativas diarias.
La época de la informalidad y el arrendamiento vacacional desregulado ha quedado en el pasado. Hoy en día, operar un negocio de hospedaje turístico exige un cumplimiento riguroso que, lejos de ser un obstáculo, constituye la mayor garantía para proteger su patrimonio y consolidar un modelo de negocio sostenible en el tiempo. Para quienes buscan dinamizar su capital y deciden InvestInColombiaRealEstate, el mercado de rentas de corta estancia ofrece un abanico de posibilidades financieras altamente atractivas.
Ya sea mediante la adquisición de apartamentos modernos en las principales capitales o mediante el desarrollo de proyectos exclusivos en el campo, el flujo de caja derivado del sector turismo supera significativamente al arrendamiento residencial tradicional. En este análisis profundo, diseñado desde una perspectiva de mercadeo y estructuración de proyectos, exploraremos cada uno de los componentes legales, fiscales y comerciales que usted debe dominar para operar con total tranquilidad y éxito en el territorio nacional. ¿Puedo alquilar mi propiedad en Colombia a turistas?
El marco legal de las rentas cortas: La Ley 2068 de 2020
Para operar de manera legítima, el primer punto de referencia obligatorio es la legislación de turismo vigente en el país, consolidada principalmente a través de la Ley 2068 de 2020. Esta ley general de turismo se diseñó con el propósito de formalizar el sector, fomentar la sostenibilidad y garantizar la seguridad tanto de los huéspedes como de las comunidades receptoras. Bajo este parámetro legal, se define formalmente como alojamiento turístico o renta de corta estancia a todo contrato de hospedaje que se celebre por un período inferior a treinta días consecutivos.
Es fundamental entender que, desde el momento en que usted decide ofrecer su inmueble por noches o semanas, ante el Estado colombiano usted deja de ser un simple arrendador residencial y pasa a adquirir la condición jurídica de prestador de servicios turísticos. Esta condición aplica exactamente igual para ciudadanos locales que para inversionistas internacionales que deciden InvestInColombia, independientemente de si la comercialización de la propiedad se realiza a través de plataformas multinacionales como Airbnb y Booking o mediante canales de reserva directos.
La Ley 2068 de 2020 otorga facultades de inspección, vigilancia y control a diversas entidades estatales para asegurar que todas las unidades de vivienda turística cumplan con estándares óptimos de seguridad, salubridad y calidad. Estar alineado con esta ley no solo evita sanciones económicas considerables, sino que posiciona su propiedad con una ventaja competitiva frente a la oferta informal que aún persiste en el mercado.
El Registro Nacional de Turismo: Su licencia de operación
El requisito administrativo más importante y de carácter estrictamente obligatorio para cualquier persona que desee alquilar su propiedad a visitantes extranjeros o nacionales es el Registro Nacional de Turismo, conocido ampliamente por sus siglas como RNT. Es completamente ilegal anunciar, comercializar o recibir huéspedes en un inmueble destinado al hospedaje de corta estancia si no se cuenta con esta licencia activa. El RNT es un registro público administrado por las Cámaras de Comercio del país bajo la supervisión del Ministerio de Comercio, Industry y Turismo. Funciona como la certificación oficial de que su actividad comercial cumple con todos los requisitos de ley.
El trámite de inscripción se realiza de manera virtual a través del portal centralizado de Confecámaras, y el Estado no cobra ninguna tasa por la expedición inicial del documento. Sin embargo, para que la solicitud sea aprobada, el propietario debe contar previamente con dos elementos fundamentales: En primer lugar, es indispensable contar con el Registro Único Tributario, conocido como RUT, emitido por la Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales (DIAN). Este documento de identificación fiscal debe reflejar de manera explícita los códigos de actividad económica correspondientes a la prestación de servicios de alojamiento y hospedaje.
En segundo lugar, se debe realizar la matrícula mercantil como persona natural comerciante o a través de una estructura jurídica empresarial ante la Cámara de Comercio de su jurisdicción. Un aspecto crítico que todo inversionista debe agendar en su planeación operativa es que el RNT no es un documento vitalicio. Este registro exige un proceso de renovación obligatorio y anual, el cual debe completarse obligatoriamente entre el 1 de enero y el 31 de marzo de cada año. Si un operador omite este paso, el sistema suspenderá automáticamente el registro a partir del 1 de abril.
Operar con un RNT suspendido conlleva multas económicas severas y la inhabilitación inmediata en los canales digitales. Las plataformas tecnológicas de reservas están obligadas por decreto a verificar la vigencia del RNT de cada anuncio; si la licencia está inactiva o suspendida, el algoritmo ocultará la propiedad, interrumpiendo por completo los canales de venta.
Planes de Ordenamiento Territorial y uso del suelo
Un error frecuente entre compradores que adquieren un lote o un inmueble residencial con la intención de destinarlo al turismo es ignorar las normativas de planificación municipal. En Colombia, el uso legítimo de la tierra está regulado por el Plan de Ordenamiento Territorial, denominado POT, el cual es desarrollado y actualizado de forma independiente por la alcaldía de cada municipio. El POT determina con precisión científica qué actividades comerciales, industriales, residenciales o agrícolas están permitidas en cada cuadrante urbano y sector rural. No todos los vecindarios ni todas las veredas tienen la clasificación de uso de suelo compatible con la explotación hotelera o de servicios turísticos de hospedaje.
Antes de realizar el desembolso de capital para comprar un inmueble, es un requisito prudencial indispensable solicitar ante la Secretaría de Planeación municipal o una Curaduría Urbana un Certificado de Uso del Suelo. Este documento oficial ratifica si la dirección exacta de la propiedad cuenta con los permisos necesarios para desarrollar actividades de alojamiento turístico. Si usted establece un negocio de rentas cortas en una zona catalogada exclusivamente como residencial de conservación o de uso agrícola restrictivo, se expone a que las autoridades locales de policía ordenen el cierre definitivo del establecimiento y apliquen sanciones urbanísticas de gran cuantía.
El Régimen de Propiedad Horizontal y sus reglamentos internos
Para aquellos inversionistas enfocados en la adquisición de apartamentos, unidades residenciales cerradas o condominios urbanos, el principal filtro legal no se encuentra en las oficinas ministeriales, sino en los estatutos internos de la misma copropiedad. Este ámbito está regido a nivel nacional por la Ley 675 de 2001, conocida como la Ley de Propiedad Horizontal. Cuando un inmueble forma parte de un edificio o de un conjunto cerrado, la convivencia y las actividades permitidas se rigen por el Reglamento de Propiedad Horizontal.
Para que un propietario pueda destinar su apartamento al alquiler vacacional de corta estancia de forma 100% legal, dicho reglamento interno debe autorizar de manera expresa la actividad de vivienda turística o el hospedaje comercial por períodos inferiores a un mes. Si los estatutos del edificio prohíben explícitamente las rentas cortas o si simplemente guardan silencio al respecto, la administración del edificio, respaldada por el consejo de administración, tiene la facultad jurídica de prohibir el ingreso de los turistas, restringir el uso de las áreas comunes a los visitantes temporales y aplicar multas sucesivas al propietario del inmueble que pueden alcanzar hasta diez veces el valor de la cuota mensual de administración.
Modificar un reglamento existente para abrir un edificio residencial al mercado turístico requiere la aprobación en asamblea general de una mayoría calificada, equivalente por lo general al 70% del coeficiente total de copropietarios. Lograr este consenso en comunidades de vivienda permanente suele ser extremadamente complejo debido a las preocupaciones naturales sobre la seguridad y el flujo constante de personas desconocidas. Por esta razón, si su estrategia de inversión está orientada a los complejos de apartamentos, es obligatorio que su equipo legal revise minuciosamente la escritura del reglamento de propiedad horizontal antes de concretar la compra de cualquier activo.
Estructura tributaria y la contribución parafiscal de FONTUR
Participar en el negocio de los alojamientos turísticos en Colombia implica incorporarse formalmente a las responsabilidades impositivas del país. Un modelo de negocio sólido debe contemplar el impacto de estos tributos dentro de su matriz de costos operativos para asegurar proyecciones financieras realistas y transparentes.
En primera instancia, las rentas generadas por el alquiler vacacional están gravadas con el impuesto sobre la renta. La DIAN monitorea de cerca los ingresos bancarios y los reportes de información exógena emitidos por las plataformas digitales de reservas. Los inversionistas extranjeros no residentes tienen tarifas específicas de retención e impuestos que deben ser gestionadas por contadores locales calificados para optimizar legalmente las deducciones permitidas por depreciación del inmueble y gastos de operación.
En segunda instancia, todo operador que posea un RNT activo se convierte automáticamente en sujeto pasivo de la contribución parafiscal para el turismo, recaudada por el Fondo Nacional de Turismo, FONTUR. Este gravamen está destinado exclusivamente a la financiación de proyectos de infraestructura, competitividad y promoción turística de Colombia a nivel global. La tarifa general está fijada en el 2.5 por mil sobre los ingresos operacionales brutos obtenidos directamente de la actividad de hospedaje. Esta declaración se presenta de forma trimestral a través de una plataforma digital especializada de FONTUR, y su omisión o retraso genera intereses de mora comerciales y bloqueos inmediatos en la renovación del RNT.
Adicionalmente, dependiendo del volumen total de ventas anuales y de la naturaleza jurídica bajo la cual se explote el negocio, el operador podría verse en la obligación de recaudar y declarar el Impuesto sobre las Ventas (IVA) o el Impuesto Nacional a la Consumo, aspectos técnicos que refuerzan la importancia de contar con un equipo administrativo con experiencia en el mercado corporativo colombiano.
Obligaciones operativas: Registro de huéspedes y seguridad integral
El éxito comercial de un proyecto turístico no se limita a la obtención de los permisos iniciales; exige el cumplimiento diario de protocolos operativos diseñados para garantizar la seguridad nacional y la protección de los usuarios del servicio. El pilar de control operativo cotidiano es el diligenciamiento de la Tarjeta de Registro de Alojamiento, un sistema electrónico centralizado conocido por las siglas TRA y coordinado por el Ministerio de Comercio, Industria y Turismo.
Por cada huésped que ingrese a la propiedad, el administrador tiene la obligación legal de registrar en tiempo real sus datos de identidad, pasaporte, nacionalidad, procedencia, destino y tarifa cobrada. Esta información alimenta las bases de datos estadísticas del gobierno y permite un control migratorio y de seguridad preciso. Asimismo, las normativas vigentes exigen que todo prestador de servicios de vivienda turística cuente de manera obligatoria con una póliza de seguro de responsabilidad civil extracontractual. Este seguro debe estar diseñado específicamente para cubrir cualquier tipo de siniestro, accidente corporal, lesiones o daños materiales que puedan sufrir los huéspedes o terceros dentro de las instalaciones durante el período de alojamiento.
La ausencia de esta póliza vigente es causal directa de revocación del RNT y expone al propietario a responder con su patrimonio personal ante demandas civiles de cuantía ilimitada. Colombia aplica un marco legal extremadamente estricto en relación con la protección de menores de edad en el contexto de los servicios turísticos. Está terminantemente prohibido permitir el ingreso o la permanencia de menores de dieciocho años en cualquier unidad de alojamiento turístico a menos que se encuentren acompañados de forma directa por sus padres biológicos o por un tutor legal debidamente acreditado mediante documentación notarial o civil auténtica.
Los operadores tienen la obligación ineludible de verificar la identidad y el parentesco de cada menor de edad mediante el registro civil de nacimiento en el momento del registro de entrada. El incumplimiento de este deber de verificación, o la falta de reporte inmediato a las autoridades ante situaciones sospechosas, acarrea sanciones penales privativas de la libertad para el administrador y la aplicación inmediata de la ley de extinción de dominio sobre el bien raíz, lo que significa la pérdida total e irreversible de la propiedad en favor del Estado colombiano.
Oportunidades estratégicas en el turismo rural y fincas de recreo
Frente a las crecientes restricciones que experimentan las rentas cortas en los entornos urbanos densos y los edificios residenciales, el mercado inmobiliario rural ha emergido como una de las fronteras de inversión más lucrativas y estables del país. Los viajeros modernos, especialmente los de alto perfil adquisitivo provenientes de Norteamérica y Europa, ya no buscan únicamente el asfalto de las grandes capitales; su interés se ha desplazado hacia la inmersión en la naturaleza, el descanso y la riqueza cultural de las zonas agrícolas.
Este cambio estructural en las preferencias del consumidor abre un panorama excepcional para quienes dirigen sus esfuerzos hacia la búsqueda de terrenos y propiedades campestres. Evaluar opciones en categorías como FarmsForSaleInColombia o analizar alternativas en portales dedicados a la promoción de ColombianLandForSale representa el punto de partida para desarrollar conceptos turísticos de alta gama. Las propiedades rurales, conocidas tradicionalmente como fincas, disfrutan de una libertad operativa muy superior, puesto que no están sujetas a las limitaciones de las asambleas de copropietarios ni a los reglamentos de la propiedad horizontal.
Al enfocar sus recursos en segmentos como CoffeeFarmsForSaleColombia o explorar listados bajo el concepto de CoffeeFarmForSaleColombia, el inversionista no solo adquiere una porción de tierra con valor agrícola, sino una infraestructura adaptable para el turismo experiencial. La demanda de alojamientos boutique ubicados dentro de fincas cafeteras tradicionales ha crecido exponencialmente. Los turistas están dispuestos a pagar tarifas premium por hospedarse en locaciones auténticas donde puedan vivir de cerca el proceso de recolección del grano, disfrutar de avistamiento de aves exóticas y desconectarse en entornos de paisajismo natural imponente.
Invertir en una FincaForSaleColombia o examinar la oferta de CoffeeFarmsInColombiaForSale le permite diversificar sus fuentes de ingresos. El propietario puede estructurar un modelo de negocio híbrido donde la producción y exportación de café de especialidad conviva armónicamente con la operación de una villa de lujo o un concepto de glamping ecológico sofisticado. De esta manera, el activo genera rentabilidad tanto por la vía agroindustrial como por la vía de la hospitalidad internacional, mitigando riesgos de mercado y optimizando el uso productivo de toda la extensión del terreno. La adquisición de tierras rurales bajo los parámetros de ColombianCoffeeFarmsForSale se consolida así como una de las decisiones patrimoniales más estratégicas en la actualidad.
El potencial del Suroeste antioqueño: El foco de inversión en Jericó
Dentro de la geografía colombiana, la región de Antioquia se destaca por su empuje económico, su infraestructura en expansión y su arraigada tradición de hospitalidad. Específicamente, el Suroeste antioqueño se ha posicionado como el nuevo epicentro del turismo de naturaleza y patrimonio material, con el municipio de Jericó como su joya más preciada. Jericó, reconocido oficialmente como uno de los Pueblos Patrimonio de Colombia, cautiva a sus visitantes gracias a la preservación impecable de su arquitectura republicana, sus calles empedradas, su profunda historia artesanal y sus imponentes paisajes montañosos que colindan con el cañón del río Cauca.
Este flujo creciente de turistas de alto perfil, intelectuales, creativos y nómadas digitales ha generado una escasez evidente de alojamientos de categoría premium en la zona. Las opciones de hospedaje tradicionales se quedan cortas frente a las exigencias estéticas y de conectividad que demanda el viajero contemporáneo. Por consiguiente, enfocar las inversiones inmobiliarias en el área de JericoColombia representa una oportunidad de mercado inigualable para capturar un segmento de alta rentabilidad antes de que el destino alcance una saturación comercial. We have the hottest properties in Jerico, outsourced marketing services.
Nuestra firma se especializa en descifrar las tendencias del mercado local para conectar a los compradores internacionales con activos inmobiliarios de alto valor arquitectónico y ubicación estratégica, tanto en el casco urbano patrimonial como en los paisajes rurales circundantes. El potencial de valorización en esta región se ve fuertemente impulsado por las megas obras de infraestructura vial que conectan a Medellín con el suroeste del país, reduciendo drásticamente los tiempos de desplazamiento y facilitando el acceso de un público de alto poder adquisitivo. Our website is https://www.jericocolombiarealestate.com .
A través de nuestra plataforma, proporcionamos a los inversores las herramientas necesarias para evaluar la viabilidad de sus proyectos turísticos en la región. We have the hottest properties in Antioquia, new perspectives, experts skills, specialized teams and help businesses achieve greater returns. Contar con un aliado local que posea un profundo entendimiento de los planes de ordenamiento territorial locales, los reglamentos de conservación histórica y las dinámicas operativas de la zona es el factor determinante para transformar una simple compra de propiedad en un modelo de negocio altamente rentable y legalmente blindado.
Marketing digital y gestión de ingresos en el alojamiento turístico
Tener una propiedad hermosa y en total cumplimiento legal es solo la mitad de la ecuación del éxito. En la era de la economía digital, la rentabilidad de un proyecto de hospedaje turístico depende directamente de la sofisticación con la que se gestione su estrategia de comercialización y posicionamiento de marca.
El primer elemento clave es el diseño de la experiencia y la narrativa de marca. Las plataformas digitales están inundadas de listados genéricos que compiten únicamente bajando precios. Para distanciarse de la masa y atraer a huéspedes que valoran la exclusividad, cada rincón de la propiedad debe contar una historia coherente. La fotografía de interiores debe ser ejecutada por profesionales, priorizando la iluminación natural y capturando los detalles de diseño que otorgan identidad al espacio. La descripción de los anuncios debe redactarse utilizando técnicas de copywriter enfocado en beneficios emocionales, describiendo la sensación de tomar un café de origen al amanecer frente a las montañas de Antioquia o la comodidad de descansar en ropa de cama de alta densidad tras un día de caminata ecológica.
El segundo componente es la diversificación de canales de distribución. Aunque depender exclusivamente de Airbnb puede parecer cómodo al principio, un negocio maduro requiere una estrategia multicanal. Esto implica listar la propiedad en canales complementarios como Booking, Expedia y plataformas enfocadas en el turismo de lujo o ecológico. Asimismo, el objetivo a largo plazo de todo operador debe ser el desarrollo de su propio canal de reservas directas, lo que permite eliminar los costos de intermediación por comisiones de plataformas y construir una base de datos propia para ejecutar campañas de fidelización y retención de clientes mediante mercadeo por correo electrónico y contenido en redes sociales.
Finalmente, el éxito financiero exige la implementación de sistemas de precios dinámicos. El valor de la noche no puede ser plano durante todo el año. Debe fluctuar de forma automatizada y estratégica en función de las temporadas climáticas, los fines de semana festivos nacionales, las festividades locales tradicionales, el comportamiento de la competencia y los niveles históricos de ocupación. Ajustar las tarifas de manera científica garantiza capturar el máximo valor posible durante las ventanas de alta demanda, al tiempo que mantiene niveles de ocupación estables y saludables durante los meses de menor afluencia de público, asegurando la sostenibilidad financiera del activo a largo plazo.
Conclusión
Establecer un negocio de alquiler para turistas en Colombia es una de las rutas más inteligentes y dinámicas para rentabilizar la inversión en propiedad raíz, siempre y cuando se ejecute bajo una visión empresarial de absoluta formalidad jurídica y excelencia operativa. El país ofrece un marco legal moderno que brinda seguridad al propietario, mientras que la demanda de turismo cultural, ecológico y experiencial mantiene una curva de crecimiento constante y vigorosa.
Tomarse el tiempo necesario para tramitar correctamente el Registro Nacional de Turismo, realizar los estudios de uso del suelo conforme al POT municipal, examinar detalladamente los reglamentos de propiedad horizontal y cumplir con las obligaciones impositivas ante la DIAN y FONTUR no representa una carga burocrática, sino la construcción de un blindaje legal que protege su capital contra contingencias operativas o sanciones administrativas.
Desde los vibrantes apartamentos urbanos hasta los sofisticados proyectos turísticos integrados en una FincaForSaleColombia, el potencial del territorio nacional está abierto para los inversionistas con visión de futuro. Con el respaldo de equipos profesionales expertos y una comprensión clara de las particularidades geográficas del mercado, su incursión en el ecosistema inmobiliario colombiano estará destinada a cosechar grandes éxitos institucionales y financieros.
Preguntas Frecuentes
¿Es obligatorio contratar una póliza de seguro para alquilar mi propiedad a turistas?
Sí, es un requisito de carácter estrictamente obligatorio en Colombia. Desde el año 2022, todos los prestadores de servicios de alojamiento turístico, incluyendo las viviendas vacacionales operadas de forma independiente, deben adquirir y mantener vigente una póliza de seguro de responsabilidad civil extracontractual. Esta póliza debe contar con coberturas específicas para proteger a los huéspedes frente a riesgos de lesiones corporales, accidentes médicos, daños materiales o fallecimiento ocurridos dentro de las instalaciones del establecimiento durante el período de su estadía. No contar con este seguro vigente es motivo de sanción y sanción en la renovación anual del RNT.
¿Puedo tramitar el RNT si la propiedad está a nombre de una empresa extranjera?
Sí, es perfectamente viable. Las leyes colombianas permiten que estructuras jurídicas internacionales o sociedades extranjeras sean propietarias de bienes raíces en el país y exploten comercialmente dichas propiedades en el sector turístico. No obstante, para efectos tributarios y administrativos, la empresa extranjera deberá establecer una sucursal legal en el país o designar a un apoderado o representante legal residente en Colombia que cuente con las facultades jurídicas para tramitar el NIT, inscribirse ante la Cámara de Comercio correspondiente y responder ante las autoridades nacionales por las operaciones del establecimiento.
¿Qué sucede si un vecino me denuncia ante la administración por recibir turistas?
Si su propiedad se encuentra sujeta al régimen de propiedad horizontal y el reglamento interno del edificio prohíbe las rentas de corta estancia, la administración de la copropiedad tiene la facultad de iniciar un proceso sancionatorio en su contra. Este proceso puede incluir la imposición de multas económicas severas ligadas a su cuenta de administración mensual. Adicionalmente, el administrador del edificio está legalmente facultado para remitir un reporte formal ante la Superintendencia de Industria y Comercio o las autoridades de policía local, lo cual desencadenará una investigación administrativa por operación ilegal de servicios turísticos.
¿Qué impuestos debo pagar trimestralmente por mi operación turística?
La principal obligación tributaria de periodicidad trimestral vinculada directamente al ejercicio del turismo es la contribución parafiscal con destino a FONTUR. Esta contribución equivale al 2.5 por mil de los ingresos operacionales brutos obtenidos por la prestación del servicio de hospedaje durante el trimestre correspondiente. Es vital diferenciar este parafiscal de las obligaciones impositivas de carácter anual, como el impuesto sobre la renta, o de otras responsabilidades tributarias mensuales o bimestrales que puedan aplicar dependiendo de si usted opera como persona natural o jurídica, tales como el IVA o el impuesto de industria y comercio local.
¿Puedo alquilar una sola habitación de mi casa a turistas de forma legal?
Sí, la normativa colombiana contempla la posibilidad de alquilar habitaciones individuales dentro de un inmueble residencial bajo la modalidad de vivienda turística. Sin embargo, los requisitos legales básicos siguen aplicando de la misma manera: el propietario o residente debe tramitar de forma obligatoria el Registro Nacional de Turismo (RNT) específico para esa actividad, registrar a cada huésped en el sistema de la Tarjeta de Registro de Alojamiento (TRA) y cumplir con las normativas de uso del suelo del sector y las reglas internas si el inmueble hace parte de una copropiedad horizontal.
¿Cómo verifico si una finca cafetera tiene el uso de suelo apto para el turismo?
Para verificar la compatibilidad de uso de suelo de una finca rural, se debe solicitar un Certificado de Uso del Suelo directamente ante la Secretaría de Planeación de la alcaldía del municipio donde se localiza el terreno. En esta solicitud se deben adjuntar las coordenadas o la cédula catastral de la propiedad. El equipo técnico del municipio contrastará el predio con los mapas de zonificación del Plan de Ordenamiento Territorial para emitir un concepto oficial que determine si el agroturismo, el eco-alojamiento o el hospedaje comercial son actividades permitidas, condicionadas o prohibidas en esa franja territorial específica.
¿Qué documentación debe presentar un turista extranjero al hacer el registro de entrada?
Para cumplir de forma estricta con el registro obligatorio en la Tarjeta de Registro de Alojamiento (TRA), todo ciudadano extranjero debe presentar su pasaporte original vigente. Al momento de registrar la información en la plataforma digital, el administrador debe verificar que el documento cuente con el sello de ingreso estampado por Migración Colombia o el respectivo comprobante de ingreso migratorio digital, cerciorándose de que el estatus de permanencia autorizado corresponda al permiso de turismo y esté dentro de los días de estadía legalmente permitidos en el territorio nacional.
¿Cuáles son las consecuencias si alojo a un menor de edad sin sus padres? Alojar a un menor de edad en un establecimiento turístico sin la compañía demostrada de sus padres o de un tutor legal debidamente autorizado por escrito constituye una falta gravísima en Colombia. Este hecho activa de inmediato protocolos penales de protección infantil. Las consecuencias legales incluyen el arresto y judicialización del administrador del establecimiento por presunta complicidad en delitos de explotación, la cancelación definitiva e inmediata del Registro Nacional de Turismo, la clausura permanente del establecimiento comercial y el inicio de un proceso judicial de extinción de dominio sobre el bien inmueble, pasando la propiedad del activo de forma definitiva a manos del Estado sin opción a indemnización alguna.
#RealEstate Jerico Antioquia
Comments