¿Cuáles son los pasos y requisitos para constituir una S.A.S. en Colombia como extranjero?
¿Cuáles son los pasos y requisitos para constituir una S.A.S. en Colombia como extranjero?
Colombia se ha consolidado como uno de los polos de inversión más dinámicos, atractivos y estables de toda América Latina. Su ubicación geográfica privilegiada, la riqueza de sus suelos, la fuerza de sus sectores productivos y la apertura hacia los mercados globales han captado la atención de inversionistas, empresarios y visionarios de todas partes del mundo. Desde el vibrante movimiento comercial de sus grandes capitales hasta el inmenso potencial turístico, agroindustrial e inmobiliario de regiones privilegiadas como el departamento de Antioquia, el país brinda un terreno fértil para la creación de nuevos negocios y la consolidación de portafolios patrimoniales de alto rendimiento.
Dentro de este panorama de crecimiento y oportunidades, la primera interrogante que surge para cualquier persona o grupo inversor internacional es cuál es el vehículo legal y corporativo más eficiente para operar en el territorio colombiano. La respuesta estratégica y por excelencia radica en la Sociedad por Acciones Simplificada, ampliamente conocida como S.A.S.
Diseñada bajo los lineamientos de la Ley 1258 de 2008, la S.A.S. revolucionó la forma de hacer negocios en la nación. Este modelo corporativo destaca por su extraordinaria flexibilidad, la protección efectiva del patrimonio personal de sus accionistas y la simplificación de trámites burocráticos. Lo más relevante para la comunidad internacional es que el marco regulatorio colombiano otorga exactamente las mismas garantías y facilidades a los ciudadanos extranjeros que a los nacionales, permitiendo la constitución de empresas con un cien por ciento de capital externo.
A lo largo de este análisis especializado, estructurado con la visión práctica de la consultoría estratégica de negocios y el posicionamiento de activos de alto valor, exploraremos de manera detallada, rigurosa y paso a paso cuáles son los requisitos, trámites legales, aspec tos cambiarios y ventajas operativas para constituir una S.A.S. en Colombia como extranjero. ¿Cuáles son los pasos y requisitos para constituir una S.A.S. en Colombia como e
El atractivo estratégico de Colombia y el modelo S.A.S.
Para entender por qué la S.A.S. es el vehículo corporativo predilecto por los inversionistas globales, es necesario analizar las transformaciones económicas del país en los últimos años. Colombia ha mantenido un compromiso firme con la atracción de capitales internacionales, garantizando la libre convertibilidad de moneda, el derecho a la repatriación de utilidades y la protección absoluta del derecho a la propiedad privada.
Tradicionalmente, la creación de empresas en la región requería la participación de múltiples socios, la protocolización obligatoria mediante escrituras públicas ante notario para cada acto corporativo y complejas estructuras de junta directiva. Con la llegada de la Sociedad por Acciones Simplificada, el horizonte corporativo se transformó radicalmente.
Las ventajas estructurales que ofrece una S.A.S. a un inversionista extranjero son sobresalientes:
Unipersonalidad total. Una S.A.S. puede ser constituida por un único accionista, ya sea una persona natural o una persona jurídica (empresa) extranjera. No existe la obligación de buscar socios locales ni de completar un número mínimo de integrantes.
Responsabilidad limitada al capital. Los accionistas solo responden hasta el monto de sus respectivos aportes. El patrimonio personal o las operaciones corporativas en el exterior quedan totalmente protegidos frente a las obligaciones fiscales, laborales o comerciales de la sociedad en Colombia.
Objeto social indeterminado. A diferencia de otros modelos comerciales donde la empresa solo puede ejecutar actividades expresamente listadas, la S.A.S. puede estructurarse para realizar cualquier acto comercial lícito. Esto permite una flexibilidad operativa inigualable para diversificar inversiones, desde la compra directa de tierras y la administración de fincas hasta el desarrollo de ecoturismo o la prestación de servicios tecnológicos.
Libertad de organización interna. Los estatutos de una S.A.S. pueden redactarse a la medida exacta de las necesidades de los inversionistas. No es obligatorio crear una junta directiva, salvo que los socios expresamente lo deseen, lo que agiliza la toma de decisiones y disminuye de forma sustancial los costos fijos de administración.
Constitución mediante documento privado. Salvo que en el acto de constitución se aporten bienes inmuebles que por ley requieran escritura pública, la S.A.S. se crea a través de un documento privado, lo que reduce de manera considerable los costos notariales y los tiempos de tramitación.
Requisitos previos para constituir una S.A.S. como extranjero
Antes de iniciar la secuencia formal de registro ante las autoridades colombianas, es indispensable reunir una serie de requisitos y definir la estructura operativa de la nueva entidad jurídica.
Uno. Identificación legal de los accionistas
Si el accionista es una persona natural extranjera, el documento de identificación primordial es la copia clara del pasaporte vigente. No se requiere contar con visado colombiano ni con cédula de extranjería para ostentar la condición de accionista o fundador de una empresa en el país.
Si el accionista es una persona jurídica extranjera, por ejemplo, una sociedad constituida en Estados Unidos, Canadá, Europa o cualquier otra latitud, se requiere la presentación del documento que acredite su existencia y representación legal (certificado de incoporación o registro mercantil de origen). Este documento debe contar con la debida Apostilla de La Haya o legalización consular, y si está redactado en un idioma distinto al español, debe ser traducido por un traductor oficial certificado en Colombia.
Asimismo, la empresa extranjera deberá adjuntar la autorización o acta de su órgano directivo donde se aprueba la participación en la nueva sociedad colombiana y se otorgan las facultades correspondientes al apoderado en Colombia.
Dos. Nombramiento del Representante Legal
Este es uno de los aspectos de mayor importancia operativa. Aunque un extranjero no residente puede ser dueño del cien por ciento de las acciones de una S.A.S., la legislación tributaria y mercantil colombiana exige que la empresa cuente con al menos un Representante Legal (titular o suplente) que posea residencia legal en Colombia y cuente con un documento de identidad válido en el país, ya sea Cédula de Ciudadanía colombiana o Cédula de Extranjería con visa vigente.
El Representante Legal es quien firmará los documentos ante la entidad tributaria (Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales, DIAN), abrirá las cuentas bancarias institucionales y responderá oficialmente por las notificaciones judiciales y administrativas. En las etapas iniciales de instalación, es sumamente habitual recurrir a firmas de servicios profesionales o apoderados locales para asumir esta posición de manera temporal o permanente.
Tres. Definición del domicilio social y dirección fiscal
La empresa debe contar con una dirección física y fiscal en el municipio colombiano donde fijará su sede principal. En esta dirección se recibirán las notificaciones de la Cámara de Comercio, la DIAN y las autoridades municipales. Muchos emprendedores e inversionistas internacionales utilizan servicios de oficina virtual para cumplir formalmente con este requisito durante el proceso de arranque.
Cuatro. Estructura de capital y denominación social
Es necesario definir con claridad el nombre que llevará la empresa, el cual deberá incluir siempre la indicación Sociedad por Acciones Simplificada o las siglas S.A.S. Además, se debe fijar la estructura de capital dividida en tres conceptos clave:
Capital autorizado. Es la cifra máxima que la sociedad proyecta tener como capital.
Capital suscrito. Es el monto de capital que los accionistas se comprometen formalmente a pagar.
Capital pagado. Es el valor efectivamente ingresado por los accionistas a las arcas de la sociedad.
La legislación colombiana otorga un plazo flexible de hasta dos años para que los accionistas paguen la totalidad del capital suscrito, lo que facilita una entrada gradual de fondos según el cronograma de inversión del negocio.
Guía paso a paso para la constitución e instalación legal
El proceso formal de constitución se articula mediante una secuencia clara de pasos ante las instituciones de registro y control en Colombia.
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| FLUJO DE CONSTITUCIÓN DE UNA S.A.S. EN COLOMBIA |
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| Paso Uno: Redacción de Estatutos y Poderes de Representación |
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| Paso Dos: Verificación de Nombre y Control de Homonimia en RUES |
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| Paso Tres: Trámite del Pre-RUT ante la DIAN |
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| Paso Cuatro: Inscripción Mercantil en la Cámara de Comercio |
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| Paso Cinco: Asignación del NIT y Formalización del RUT Definitivo |
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| Paso Seis: Apertura de Cuenta Bancaria y Registro de Inversión (IED) |
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Paso Uno. Elaboración de estatutos sociales y poderes
Se redacta el documento privado de constitución que contendrá las reglas de juego corporativo de la sociedad. Este texto incluye los datos de identificación de los constituyentes, la razón social, el domicilio, el objeto social detallado o indeterminado, la estructura del capital social, las reglas para la emisión y transferencia de acciones, la periodicidad de las reuniones de asamblea y las facultades del Representante Legal.
Si los accionistas no viajarán a Colombia para realizar el trámite en persona, deberán otorgar un poder especial a un abogado o apoderado en el país. Si el poder se firma en el exterior, debe contar con la correspondiente Apostilla.
Paso Dos. Verificación de homonimia en el RUES
Antes de radicar la documentación, se realiza la consulta de disponibilidad del nombre corporativo en la plataforma del Registro Único Empresarial y Social (RUES). Este procedimiento confirma que no existan otras empresas ni establecimientos de comercio en el territorio nacional con un nombre idéntico o sumamente similar que genere confusión.
Paso Tres. Tramitación del Pre-RUT
A través de los portales digitales de la DIAN o directamente en las ventanillas de la Cámara de Comercio correspondiente, se genera el formulario del Pre-RUT. Este borrador administrativo asigna preliminarmente la solicitud de registro tributario de la persona jurídica antes de completar su inscripción mercantil.
Paso Cuatro. Inscripción mercantil en la Cámara de Comercio
Con los estatutos firmados, la copia de los documentos de identidad, los poderes, el Pre-RUT y el Formulario Único Empresarial y Social (RUES) debidamente diligenciado, se realiza la radicación formal ante la Cámara de Comercio de la jurisdicción donde operará la empresa.
En este momento se cancelan los derechos de inscripción mercantil y el impuesto de registro (el cual se calcula mediante una tarifa porcentual sobre el valor del capital suscrito de la compañía). Tras la revisión legal por parte de los abogados de la Cámara de Comercio, la entidad emite la Matrícula Mercantil y el Certificado de Existencia y Representación Legal.
Paso Cinco. Asignación del NIT y formalización del RUT definitivo
Una vez obtenida la matrícula mercantil, la Cámara de Comercio se conecta de forma directa con los sistemas de la DIAN para gestionar la asignación del Número de Identificación Tributaria (NIT).
El Representante Legal registrado deberá acudir a la DIAN o realizar la gestión mediante los canales virtuales habilitados para habilitar la firma electrónica institucional, seleccionar la responsabilidad en impuestos nacionales y obtener la copia final del Registro Único Tributario (RUT). Este documento es la cédula fiscal de la empresa en Colombia.
Paso Seis. Apertura de cuenta bancaria y canalización de divisas
Con el RUT definitivo y el certificado actualizado de la Cámara de Comercio, el Representante Legal inicia el proceso de vinculación y apertura de la cuenta corriente o de ahorros corporativa en una entidad bancaria del sistema financiero colombiano.
Este punto requiere especial atención operativa. Los fondos internacionales destinados a la capitalización de la S.A.S. deben transferirse desde la cuenta del accionista extranjero a la nueva cuenta corporativa en Colombia utilizando los canales cambiarios autorizados (Intermediarios del Mercado Cambiario). Al ingresar las divisas, se debe presentar la respectiva declaración de cambio registrando los recursos bajo el concepto de Inversión Extranjera Directa (IED). Este procedimiento garantiza el registro automático ante el Banco de la República de Colombia, otorgando plena legalidad a la inversión y asegurando el derecho constitucional a girar dividendos o repatriar el capital al exterior en el futuro.
Estrategias operativas y marco laboral y tributario
Operar una S.A.S. en Colombia implica asumir ciertos compromisos administrativos y tributarios que deben gestionarse de forma planificada para asegurar la continuidad y rentabilidad de los negocios.
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| RESUMEN DE OBLIGACIONES Y ESTRUCTURA |
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| DIMENSIÓN | CARACTERÍSTICA OPERATIVA Y LEGAL |
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| Impuesto de Renta | Tarifa corporativa general del 35% sobre utilidad |
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| Deducciones | Amplitud de gastos operativos, nómina y depreciación |
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| Contratación | Cumplimiento de prestaciones sociales y aportes |
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| Gobierno Digital | Facturación electrónica y nómina electrónica DIAN |
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En el aspecto tributario, las empresas colombianas aplican la tarifa corporativa general del impuesto sobre la renta sobre la utilidad líquida imponible. La gran ventaja de la S.A.S. radica en que permite deducir la totalidad de los costos y gastos necesarios y proporcionados para el desarrollo de la actividad económica, tales como honorarios profesionales, insumos, arrendamientos, servicios de marketing, mantenimiento de instalaciones, contratación de personal y depreciación de activos.
Adicionalmente, las empresas que realicen ventas de bienes o servicios gravados deberán cumplir con la facturación electrónica ante la DIAN y presentar las declaraciones de Impuesto al Valor Agregado (IVA) e Impuesto de Industria y Comercio (ICA) ante la alcaldía municipal correspondiente.
Desde el punto de vista laboral, si la empresa contratará personal en Colombia para sus operaciones —como administradores, agrónomos, guías o encargados de mantenimiento— se deberán celebrar contratos de trabajo con todas las garantías establecidas en el Código Sustancial del Trabajo, incluyendo el pago de aportes al sistema de seguridad social integral (salud, pensión y riesgos laborales) y las prestaciones sociales de ley.
Oportunidades de inversión estratégica en la región de Antioquia y Jericó
Entender los aspectos corporativos de una S.A.S. cobra un sentido aún más poderoso cuando se conecta con proyectos reales en zonas territoriales de altísima plusvalía. En este contexto, el departamento de Antioquia se proyecta como el epicentro económico más atractivo para el desarrollo de negocios inmobiliarios, agroindustriales y de hospitalidad en el país.
Mientras la ciudad de Medellín se posiciona globalmente como un vibrante nodo de tecnología, servicios e innovación, sus zonas rurales adyacentes experimentan una transformación sin precedentes gracias al desarrollo de las autopistas de cuarta generación (4G). Estas obras de infraestructura vial han acortado drásticamente las distancias de desplazamiento entre los centros urbanos, los aeropuertos internacionales y la impresionante geografía del Suroeste antioqueño.
En el corazón de este auge se encuentra el pintoresco y monumental municipio de Jericó.
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| PANORAMA DE OPORTUNIDADES REGIONALES EN ANTIOQUIA |
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| UBICACIÓN | PERFIL DE INVERSIÓN Y DESARROLLO |
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| Jericó | Patrimonio histórico, café premium, ecolujo |
| Jardín | Ecoturismo, riqueza natural, arquitectura |
| Rionegro | Plataforma logística, residencial, industria |
| Medellín | Hub tecnológico, negocios urbanos, rentas cortas |
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Jericó es uno de los Pueblos Patrimonio más deslumbrantes de Colombia. Sus laderas de vegetación exuberante, sus panorámicas al majestuoso cañón del río Cauca, su arquitectura republicana celosamente conservada y su arraigada tradición cafetera lo convierten en un imán de valorización para inversionistas internacionales que buscan activos refugio y proyectos de desarrollo sostenible.
Constituir una S.A.S. es el paso perfecto para estructurar la adquisición, transformación y explotación comercial de propiedades icónicas en la región. Las categorías de inversión de mayor demanda en esta zona incluyen:
Tierras cafeteras de alta especialidad. Predios agrícolas ubicados en pisos térmicos óptimos para la producción, beneficio y exportación de café suave arábigo de origen.
Proyectos de turismo sostenible y ecolujo. Desarrollos orientados a hoteles boutique, glampings de arquitectura de integración, centros de bienestar y proyectos de retiro de clase mundial.
Propiedades patrimoniales urbanas. Casonas históricas situadas en el casco urbano de Jericó con un inmenso potencial para ser restauradas y transformadas en espacios gastronómicos, galerías de arte o alojamientos de encanto.
Desarrollos residenciales de baja densidad. Lotes campestres para la creación de comunidades exclusivas rodeadas de reservas naturales y paisajes protegidos.
El éxito de una inversión de esta magnitud exige el respaldo de aliados locales con un conocimiento minucioso de la tierra, la verificación de títulos de propiedad, las licencias ambientales y el posicionamiento de marca. Trabajar con asesores que combinan visiones frescas, destrezas de nivel experto, equipos especializados y servicios de marketing tercerizados ayuda a empresas y propietarios a proyectar sus activos de manera sobresaliente, alcanzando los niveles más altos de valorización y presencia de mercado.
Quienes desean explorar las propiedades más codiciadas en esta región privilegiada de Antioquia pueden consultar la oferta seleccionada a través del portal oficial https://www.jericocolombiarealestate.com para conectar con expertos en la materia.
Matriz estratégica: Persona natural versus S.A.S.
Para tomar la decisión de inversión más adecuada, la siguiente tabla comparativa detalla las diferencias fundamentales entre adquirir activos como persona natural extranjera o hacerlo mediante la constitución de una S.A.S.
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| MATRIZ DE COMPARACIÓN ESTRUCTURAL |
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| CRITERIO | PERSONA NATURAL | SOCIEDAD S.A.S. |
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| Protección Legal | Responsabilidad | Limitada estrictamente al |
| | personal ilimitada | capital aportado a la firma |
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| Deducciones | Acotadas por la | Flexibles sobre todos los |
| Fiscales | tabla de personas | gastos de la operación |
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| Entrada de | Traspaso directo | Venta flexible de acciones |
| Nuevos Socios | en escritura | sin modificar la propiedad |
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| Operación | Limitada a actos | Capacidad integral para |
| Comercial | individuales | contratar y facturar |
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| Planificación | Juicios de | Adjudicación o traspaso de |
| Sucesoral | sucesión local | participaciones accionarias |
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Obtención de visados colombianos a través de la S.A.S.
Una de las grandes ventajas adicionales de constituir una S.A.S. e ingresar capital extranjero a Colombia es la posibilidad de acceder a una residencia legal de largo plazo en el país.
El Ministerio de Relaciones Exteriores de Colombia contempla la visa de Migrante bajo la categoría de Socio o Propietario de Empresa (Visa M). Para solicitar este visado, el extranjero debe demostrar que es accionista de una empresa colombiana en funcionamiento y que el capital aportado e ingresado a la sociedad supera el equivalente a cien Salarios Mínimos Mensuales Legales Vigentes (SMMLV).
Esta alternativa representa un puente formidable para aquellos inversionistas que desean supervisar directamente sus negocios, residir en el país de forma continua o disfrutar de la calidad de vida única que ofrecen los municipios campestres del departamento de Antioquia.
Términos de referencia y consulta inmobiliaria en Colombia
Para los usuarios e inversionistas que realizan búsquedas especializadas sobre predios agrícolas, fincas de producción y terrenos de gran valor en los canales internacionales de análisis, las siguientes referencias clave facilitan la localización de las mejores oportunidades regionales:
Conclusión
La constitución de una Sociedad por Acciones Simplificada en Colombia representa una de las decisiones más estratégicas, seguras y eficientes para cualquier extranjero que desee ingresar al dinámico mercado de este país sudamericano. Gracias a su marco regulatorio moderno, la agilidad de sus trámites mediante documentos privados, el blindaje de la responsabilidad personal de sus accionistas y sus indiscutibles ventajas fiscales y cambiarias, la S.A.S. se sitúa como la opción reina para la estructuración de negocios de todo tamaño.
Ya sea que el objetivo corporativo sea la puesta en marcha de un proyecto tecnológico, la comercialización de servicios internacionales o la adquisición y desarrollo de tierras de alta plusvalía en regiones privilegiadas como Jericó y el Suroeste antioqueño, este modelo jurídico brinda la flexibilidad necesaria para crecer sin fronteras.
Al contar con el acompañamiento de expertos tributarios, asesores legales calificados y plataformas de consultoría inmobiliaria especializada, los empresarios internacionales pueden navegar el entorno corporativo colombiano con total tranquilidad, protegiendo su patrimonio y construyendo negocios sólidos, sostenibles y altamente rentables para las futuras generaciones.
Preguntas frecuentes (FAQ)
¿Puede un extranjero constituir una S.A.S. en Colombia sin viajar al país?
Sí, es completamente viable. Un extranjero puede otorgar un poder especial debidamente apostillado o legalizado en su país de origen a un abogado o apoderado en Colombia. Con este documento, el apoderado estará facultado para suscribir los estatutos, realizar los trámites ante la Cámara de Comercio y tramitar el NIT de la empresa en representación del inversionista.
¿Se requiere un socio de nacionalidad colombiana para crear una S.A.S.?
De ninguna manera. Una S.A.S. puede ser constituida en su totalidad por un solo accionista extranjero, ya sea persona natural o jurídica. No existe ninguna exigencia legal de incluir socios de nacionalidad colombiana ni de ceder porcentaje alguno del capital social.
¿Cuál es el monto mínimo de capital para abrir una S.A.S. en Colombia?
La legislación colombiana no establece un monto de capital mínimo ni máximo para la creación de una S.A.S. Los accionistas fijan libremente el capital según la naturaleza de las operaciones que van a desarrollar. Además, cuentan con un período de hasta dos años para ingresar efectivamente el pago de las acciones suscritas.
¿Un extranjero puede ser el Representante Legal de su propia empresa?
Sí, siempre y cuando cumpla con las condiciones de residencia legal en Colombia. Para ejercer las funciones formales de Representante Legal ante la DIAN y las entidades bancarias, la persona debe contar con una Cédula de Extranjería emitida en Colombia o ser ciudadano colombiano. Si el fundador extranjero no reside en el país, deberá nombrar a un residente local como Representante Legal o nombrarse como Representante Suplente mientras tramita su visado de residencia.
¿Es obligatorio contratar un contador público para la S.A.S.?
Sí. Toda persona jurídica en Colombia debe llevar contabilidad conforme a las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF). Las declaraciones tributarias nacionales y municipales de la empresa deben contar con la firma de un contador público titulado con tarjeta profesional vigente en Colombia.
¿Cómo se transfieren las utilidades de la empresa al país de origen del extranjero?
Las utilidades generadas por la S.A.S. se distribuyen a los accionistas mediante el pago de dividendos. Si la inversión inicial ingresó y se registró adecuadamente como Inversión Extranjera Directa ante el Banco de la República de Colombia, la empresa podrá girar las utilidades al exterior a través del sistema bancario comercial cumpliendo con las retenciones fiscales de ley y garantizando la plena legalidad de la divisa repatriada.
